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SELIC 14.25% IPCA 4.64% IBOV R$ 175.739,08 -1,20% ^SMLL R$ 0,00 +0,00% ^GSPC R$ 7.515,34 -0,79% PETR4 R$ 40,66 +2,55% VALE3 R$ 72,85 -1,79% ITUB4 R$ 43,52 -1,76% USD/BRL R$ 5,12 +0,19% EUR/BRL R$ 5,83 -0,13% GBP/BRL R$ 6,85 -0,11% BTC R$ 323.438,76 -1,62% SELIC 14.25% IPCA 4.64% IBOV R$ 175.739,08 -1,20% ^SMLL R$ 0,00 +0,00% ^GSPC R$ 7.515,34 -0,79% PETR4 R$ 40,66 +2,55% VALE3 R$ 72,85 -1,79% ITUB4 R$ 43,52 -1,76% USD/BRL R$ 5,12 +0,19% EUR/BRL R$ 5,83 -0,13% GBP/BRL R$ 6,85 -0,11% BTC R$ 323.438,76 -1,62%

Alugar ou Financiar?

Descubra qual é a melhor escolha financeira no longo prazo: financiar o imóvel próprio ou alugar e investir a diferença.

Parâmetros

Imóvel & Aluguel

R$
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Financiamento

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Investimento

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Veredito

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Patrimônio Final Alugando

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Patrimônio Final Financiando

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Evolução do Patrimônio

Como funciona essa decisão?

O dilema entre Alugar ou Financiar é uma das maiores dúvidas financeiras. Nossa calculadora coloca os dois cenários lado a lado ao longo do tempo:

Cenário 1: O Financiamento

Você dá uma entrada e paga as parcelas do financiamento. O imóvel valoriza com o tempo, mas você paga juros ao banco. Ao final do prazo estipulado, seu patrimônio é o valor de mercado do imóvel totalmente quitado.

Cenário 2: O Aluguel + Investimentos

Você aluga um imóvel similar. O valor da entrada e a diferença entre o que seria a parcela do financiamento e o aluguel são investidos mensalmente. Ao final do período, seu patrimônio é o montante acumulado (juros compostos).

Nota: Esta simulação usa o sistema Price de amortização e não inclui impostos (ITBI, custos de cartório) no financiamento, nem Imposto de Renda nos investimentos, para fins de simplificação.

Perguntas Frequentes

Vale mais a pena alugar ou financiar?
A decisão depende de vários fatores: valor do imóvel, custo do financiamento, valor do aluguel, capacidade de rendimento dos seus investimentos e valorização imobiliária. A calculadora ajuda a comparar o cenário onde você investe a entrada e a diferença entre parcela e aluguel, contra o cenário onde você adquire o imóvel pagando o financiamento.
O que a calculadora considera no cálculo?
Ela projeta mês a mês: a valorização do imóvel e a quitação da dívida pelo sistema Price (para o financiamento); o reajuste anual do aluguel pelo índice e o rendimento composto do dinheiro investido (entrada + diferença mensal) ao longo do tempo estipulado.
O que é melhor financeiramente?
Financeiramente, alugar e investir a diferença costuma ser vantajoso se a taxa de juros do financiamento for alta e a rentabilidade dos investimentos for boa. No entanto, o financiamento garante que você não sofra com reajustes altos de aluguel e se beneficie integralmente da valorização de um patrimônio físico, além do fator emocional de ter uma casa própria.