O fundo imobiliário CPOF11 concluiu a venda de uma participação indireta de 14,05% no Faria Lima Plaza, edifício corporativo localizado em São Paulo, por aproximadamente R$ 201,8 milhões.
A transação deve gerar um resultado positivo estimado em R$ 14,65 por cota, segundo informações divulgadas pelo fundo.
A participação vendida correspondia a 35,125% das ações da sociedade CP FLP, proprietária do empreendimento.
Quanto o CPOF11 ganhou com a venda?
O custo proporcional da participação vendida era de aproximadamente R$ 121,4 milhões.
Com a venda por R$ 201,8 milhões, o ganho de capital estimado chega a cerca de R$ 80,4 milhões.
A gestão calcula uma Taxa Interna de Retorno de aproximadamente 15,8% ao ano para a operação.
O pagamento foi realizado integralmente em 26 de agosto.
Fundo continuará dono de parte do Faria Lima Plaza
A venda não representa a saída completa do CPOF11 do empreendimento.
Após a reorganização societária prevista na operação, o fundo deverá manter participação direta equivalente a aproximadamente 25,95% do Faria Lima Plaza.
A compradora também terá opção para adquirir uma fatia adicional no futuro.
Caso essa opção seja exercida integralmente, a participação do CPOF11 poderá cair para cerca de 20%.
Quem acompanha o fundo pode consultar a cotação, dividendos e indicadores do CPOF11.
Venda também reduz a dívida do fundo
Parte dos recursos recebidos será utilizada para recomprar aproximadamente R$ 64,7 milhões em créditos imobiliários relacionados à estrutura financeira do fundo.
Após a operação, a dívida total estimada deverá cair de aproximadamente R$ 327 milhões para R$ 262 milhões.
A alavancagem sobre o patrimônio líquido também deverá recuar de cerca de 47% para 38%.
Portanto, além do ganho de capital, a transação reduz parte do endividamento do CPOF11.
Faria Lima Plaza ganhou ocupação desde 2023
O CPOF11 entrou no Faria Lima Plaza em março de 2023.
Desde então, a ocupação do edifício passou de 61,7% para 97,3%, segundo informações divulgadas pela gestão.
O aluguel médio de face também avançou de aproximadamente R$ 160 para R$ 203,50 por metro quadrado.
Entre abril de 2023 e agosto de 2026, o imóvel gerou cerca de R$ 51,5 milhões em aluguéis para o fundo.
R$ 14,65 por cota será pago imediatamente?
Não necessariamente.
O valor de R$ 14,65 por cota representa o resultado positivo estimado da operação, e não um anúncio de dividendo extraordinário desse mesmo valor.
A distribuição efetiva de rendimentos dependerá das decisões da administração e das regras aplicáveis aos fundos imobiliários.
Por isso, não é correto interpretar o número como um pagamento já confirmado aos cotistas.
O fato confirmado neste momento é a conclusão da venda, o recebimento de R$ 201,8 milhões e o ganho estimado produzido pela transação.
