Fundo CPLG11 investe R$ 449 milhões em novo galpão do Mercado Livre

O fundo imobiliário CPLG11 (Capitania Logística) anunciou a aquisição definitiva de um terreno em Jacareí, no interior de São Paulo, para o desenvolvimento de um novo projeto logístico. A conclusão das condições precedentes ocorreu em 13 de março de 2026, conforme fato relevante divulgado pela gestora. O fundo estima desembolsar cerca de R$ 449 milhões na construção do galpão e projeta uma possível venda futura do ativo por aproximadamente R$ 591 milhões. O acordo inicial para a aquisição do terreno foi fechado por R$ 80 milhões.

Contrato de Locação e Estratégia Built to Suit (BTS)

O projeto faz parte de uma estratégia de investimento em ativos do tipo built to suit (BTS), que são construídos sob medida para o inquilino. O fundo já possui um contrato de locação firmado com a Ebazar, empresa controladora do Mercado Livre.

• Prazo de Ocupação: O acordo prevê a ocupação integral do imóvel por um período de 12 anos após a entrega.
• Reajuste: O contrato estabelece reajuste anual atrelado ao IPCA, garantindo previsibilidade de receitas para o fundo a longo prazo.
• Mecanismos de Proteção: Em caso de rescisão antecipada por parte do locatário, será aplicada uma multa severa, equivalente ao pagamento integral de todos os aluguéis restantes até o término do contrato.

Quais os detalhes do projeto logístico em Jacareí?

O novo empreendimento logístico deverá contar com especificações técnicas de alto padrão, seguindo rigorosamente as exigências mais recentes do mercado para galpões logísticos classe AAA. Os principais números e projeções da operação incluem:

• Área Bruta Locável (ABL): Aproximadamente 134 mil metros quadrados.
• Participação do Fundo: O CPLG11 deterá uma participação majoritária de 83% no imóvel.
• Ocupação: 100% locado ao Mercado Livre.
• Expectativa de Rendimento (Yield on Cost): Cerca de IPCA + 10,90%.
• Taxa Interna de Retorno (TIR): Projeção de TIR real alavancada de aproximadamente 35% ao ano, e desalavancada em torno de 27% ao ano, números considerados robustos pela gestora.