A JHSF (JHSF3) apresentou neste sábado (29) a Fazenda Santa Helena, empreendimento residencial de alto padrão em Bragança Paulista, no interior de São Paulo. O projeto ocupa cerca de 6 milhões de metros quadrados e tem Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 7 bilhões, ampliando a presença da companhia no mercado imobiliário voltado à alta renda.
O anúncio detalha um projeto que já vinha sendo desenvolvido pela empresa. Em 2022, a JHSF informou a aquisição de 51% da sociedade detentora de uma área de aproximadamente 5,7 milhões de metros quadrados no município. Naquele momento, o VGV potencial era estimado em R$ 6,1 bilhões. O valor divulgado agora representa uma atualização da projeção para o empreendimento completo.
Como será a Fazenda Santa Helena
A página comercial atual da JHSF informa que a Fazenda Santa Helena terá lotes a partir de 3 mil metros quadrados, estâncias de 20 mil metros quadrados e unidades do tipo Villas. O projeto está localizado a cerca de uma hora da capital paulista, com acesso pela Rodovia dos Bandeirantes.
Dos 6 milhões de metros quadrados apresentados pela companhia, aproximadamente 1,5 milhão de metros quadrados correspondem a mata nativa preservada. Lagos, trilhas e áreas verdes foram incorporados ao desenho do empreendimento, que ocupa uma antiga fazenda de laranjas.
Projeto reúne moradia, hotelaria e estruturas esportivas
A infraestrutura prevista inclui campo de golfe de 18 buracos projetado por Jack Nicklaus, country club, centro equestre, hotel, spa, restaurante, quadras esportivas, ciclovias, cavalovias e circuito de corrida. O complexo também contará com o Santa Helena Market, espaço destinado a lojas, gastronomia e serviços.
Sig Bergamin e Murilo Lomas assinam a arquitetura das áreas comuns, enquanto o paisagismo é de Maria João d’Orey. A combinação entre residências, lazer, hospitalidade e serviços segue o modelo de destinos integrados que a JHSF já desenvolve no interior paulista.
O que significa o VGV de R$ 7 bilhões
O VGV corresponde à soma potencial dos valores de venda de todas as unidades previstas. Portanto, os R$ 7 bilhões não representam receita imediata, lucro já contratado ou entrada de caixa em um único período. O resultado dependerá do cronograma de lançamentos, da velocidade de vendas, dos preços efetivamente praticados e da evolução das obras.
As demonstrações financeiras do segundo trimestre de 2026 já classificavam a Santa Helena entre os empreendimentos em fase de construção. O projeto também integra o conjunto de ativos envolvidos na operação de R$ 5,2 bilhões realizada pela JHSF com um fundo imobiliário estruturado pela própria JHSF Capital. Esse valor, porém, abrange estoques de cinco empreendimentos e não deve ser atribuído integralmente à Fazenda Santa Helena.
O que o projeto representa para a estratégia da JHSF
A Fazenda Santa Helena amplia a atuação da companhia em empreendimentos de uso misto direcionados à alta renda. A estratégia busca manter o relacionamento com o cliente além da venda do imóvel, reunindo serviços, alimentação, hotelaria, esportes e experiências dentro do mesmo destino.
A primeira etapa já recebeu aprovação do Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo (Graprohab) e da Prefeitura de Bragança Paulista. A companhia, entretanto, não apresentou publicamente no anúncio atual um cronograma completo para todas as fases nem a quantidade total definitiva de propriedades.
Quais informações estão confirmadas
- Área aproximada de 6 milhões de metros quadrados.
- VGV estimado em R$ 7 bilhões para o projeto completo.
- Cerca de 1,5 milhão de metros quadrados de mata nativa preservada.
- Lotes a partir de 3 mil metros quadrados, segundo a página oficial atual.
- Campo de golfe, hotel, centro equestre, country club, spa, comércio e estruturas esportivas.
Preços de venda, número total de propriedades e composição detalhada da primeira fase não aparecem nos materiais oficiais atuais consultados. Esses dados devem ser tratados como pendentes de confirmação da companhia. Para o mercado, os próximos pontos de acompanhamento serão o ritmo dos lançamentos, a velocidade de vendas e a forma como as receitas do projeto serão reconhecidas ao longo dos próximos períodos.
