O XP Malls (XPML11) assinou um compromisso para vender sua participação de 16,99% no Shopping Cidade Jardim, em São Paulo, por R$ 454 milhões. O comprador é o JHSF Capital SCJ Fundo de Investimento Imobiliário. A negociação foi comunicada em fato relevante de 18 de setembro, mas ainda não está concluída.
O preço acordado será corrigido pelo IPCA desde 13 de maio de 2026 até o pagamento de cada parcela. Por isso, o valor definitivo só será conhecido no fechamento da operação.
Como serão pagos os R$ 454 milhões
O documento prevê R$ 272,4 milhões na data de fechamento. Essa primeira parcela combina a assunção, pelo comprador, da dívida dos certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) vinculados ao shopping, estimada em cerca de R$ 153,6 milhões, com o pagamento do restante em dinheiro.
Outras duas parcelas de R$ 90,8 milhões estão previstas para até seis e até 12 meses após o pagamento da primeira. A divisão importa porque nem todo o valor anunciado corresponde a dinheiro que entrará imediatamente no caixa do XPML11.
Venda depende de condições
A operação precisa cumprir condições previstas nos documentos, incluindo aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade). O fato relevante afirma expressamente que a assinatura do compromisso não equivale à conclusão da venda. Não há, portanto, data confirmada para a liquidação final.
Também não foi anunciada mudança nos rendimentos por cota por causa da transação. Qualquer efeito sobre distribuições dependerá da conclusão do negócio, dos valores recebidos e das decisões posteriores da gestão. O fundo tem emissão de cotas de até R$ 800 milhões aprovada, mas o comunicado da venda não apresenta uma destinação definitiva para cada parcela.
O que acompanhar no XPML11
Os próximos marcos verificáveis são a aprovação regulatória, o fechamento e a divulgação do valor final corrigido. Para quem acompanha o fluxo mensal, o pagamento de R$ 0,92 por cota previsto para 25 de setembro é um evento separado desta venda e já possui data-base própria.
Esta reportagem descreve os termos anunciados pelo fundo e não constitui indicação de compra ou venda de cotas.
