O fundo imobiliário BRCO11 encerrou agosto com vacância física de 1,6%, ante 5,9% em julho, segundo seu relatório gerencial divulgado em 18 de setembro. A principal mudança foi a locação integral do Bresco Resende, no Rio de Janeiro, ao Mercado Livre. O contrato havia sido anunciado em agosto; a novidade agora é seu efeito consolidado nos indicadores mensais do fundo.
O imóvel tem 25.487 metros quadrados locados e contrato de cinco anos. Segundo a gestão, o aluguel, depois do período de descontos, representará cerca de R$ 0,034 por cota ao mês, valor 25% superior ao do contrato anterior para o mesmo ativo. Esse efeito é projetado, não receita integral já recebida em agosto. A operação reforça o interesse de empresas de comércio eletrônico por galpões, tema também presente na aquisição de imóvel ligado ao Mercado Livre pelo CPLG11.
O que mudou no resultado de agosto
O relatório aponta receita total de R$ 22,83 milhões em agosto, acima dos R$ 22,16 milhões de julho. O lucro caixa avançou de R$ 17,50 milhões para R$ 18,08 milhões. A distribuição ficou em R$ 0,91 por cota, mesmo valor do mês anterior.
A receita imobiliária cresceu aproximadamente R$ 600 mil no mês. O fundo atribuiu essa variação ao aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos, ao início da cobrança de um contrato no Flex Viracopos, ao fim de um desconto em outro imóvel e a reajustes contratuais. Portanto, não é correto atribuir todo o aumento da receita de agosto à entrada do Mercado Livre.
Com a nova locação, a receita anual estabilizada contratada passou de mais de R$ 221 milhões para mais de R$ 225 milhões, conforme a administração. Trata-se de uma medida contratualizada e estabilizada, diferente do caixa já realizado no período.
O que ainda merece acompanhamento
O Bresco Canoas concentrava a maior área vaga do portfólio, com 9.044 metros quadrados disponíveis, equivalentes a cerca de 1,5% da área bruta locável total. O relatório também registra caixa de R$ 74 milhões ao fim do mês e alavancagem medida pelo LTV de 12,1%.
Esses dados ajudam a avaliar a ocupação e a geração de receita do fundo, mas não antecipam o desempenho de suas cotas nem garantem distribuições futuras. Em outra notícia sobre FIIs logísticos, o Analistas mostrou como a saúde financeira dos locatários também influencia o fluxo de aluguéis.
As informações foram extraídas do relatório gerencial do BRCO11 referente a 31 de agosto de 2026, entregue ao mercado em 18 de setembro.
