Os investidores de fundos imobiliários têm uma agenda movimentada nesta semana. Entre esta segunda-feira, 20 de julho, e sexta-feira, 24 de julho de 2026, 41 FIIs realizam pagamentos aos cotistas.
O calendário reúne 38 distribuições de rendimentos e três amortizações. A terça-feira, 21 de julho, concentra o maior número de créditos, com 14 fundos realizando pagamentos.
Entre os FIIs presentes na agenda estão nomes conhecidos do mercado, como XPML11, BTLG11, ALZR11, CPTS11, BROF11 e SNAG11.
Para receber os valores anunciados, o investidor precisava possuir as cotas no encerramento da respectiva data-base, também chamada de data-com. Quem comprou os ativos depois dessa data não terá direito ao pagamento desta rodada.
Os dados foram compilados a partir do calendário divulgado pela ADVFN, com informações atribuídas ao Funds Explorer e à B3. Valores e datas podem ser alterados pelos administradores, por isso é importante consultar os comunicados oficiais de cada fundo.
Resumo dos pagamentos de FIIs na semana
A segunda-feira começa com 11 pagamentos. A terça-feira concentra 14 créditos, enquanto quarta e quinta-feira terão quatro pagamentos cada. A sexta-feira encerra a agenda com oito distribuições.
| Data de pagamento | Fundos | Rendimentos | Amortizações |
|---|---|---|---|
| 20 de julho de 2026 | 11 | 10 | 1 |
| 21 de julho de 2026 | 14 | 13 | 1 |
| 22 de julho de 2026 | 4 | 4 | 0 |
| 23 de julho de 2026 | 4 | 3 | 1 |
| 24 de julho de 2026 | 8 | 8 | 0 |
| Total | 41 | 38 | 3 |
Calendário de dividendos de FIIs de 20 a 24 de julho
A tabela abaixo apresenta o código de cada fundo, o valor anunciado por cota, o tipo de pagamento, a data-base e a data prevista para o crédito.
| FII | Valor por cota | Tipo | Data-base | Pagamento |
|---|---|---|---|---|
| BTYU11 | R$ 0,07 | Rendimento | 13/07/2026 | 20/07/2026 |
| CCVA11 | R$ 0,67 | Rendimento | 13/07/2026 | 20/07/2026 |
| HRES11 | R$ 14,95 | Amortização | 13/07/2026 | 20/07/2026 |
| IMOV11 | R$ 0,09 | Rendimento | 17/07/2026 | 20/07/2026 |
| JCCJ11 | R$ 1,77 | Rendimento | 13/07/2026 | 20/07/2026 |
| RINV11 | R$ 1,40 | Rendimento | 13/07/2026 | 20/07/2026 |
| RZZI11 | R$ 7,50 | Rendimento | 13/07/2026 | 20/07/2026 |
| RZZR11 | R$ 1,23 | Rendimento | 13/07/2026 | 20/07/2026 |
| RZZV11 | R$ 8,30 | Rendimento | 13/07/2026 | 20/07/2026 |
| TOPP11 | R$ 0,95 | Rendimento | 13/07/2026 | 20/07/2026 |
| ZAGH11 | R$ 0,08 | Rendimento | 07/07/2026 | 20/07/2026 |
| AJFI11 | R$ 0,06 | Rendimento | 14/07/2026 | 21/07/2026 |
| BDIF11 | R$ 0,85 | Rendimento | 14/07/2026 | 21/07/2026 |
| CPLG11 | R$ 0,12 | Rendimento | 14/07/2026 | 21/07/2026 |
| CPSH11 | R$ 0,11 | Rendimento | 14/07/2026 | 21/07/2026 |
| CPTS11 | R$ 0,09 | Rendimento | 14/07/2026 | 21/07/2026 |
| CPUR11 | R$ 0,10 | Rendimento | 14/07/2026 | 21/07/2026 |
| DAYM11 | R$ 0,04 | Rendimento | 14/07/2026 | 21/07/2026 |
| GLCR11 | R$ 0,90 | Rendimento | 14/07/2026 | 21/07/2026 |
| HBCR11 | R$ 0,54 | Rendimento | 14/07/2026 | 21/07/2026 |
| ONDA11 | R$ 0,04 | Rendimento | 14/07/2026 | 21/07/2026 |
| RBIF11 | R$ 0,38 | Amortização | 30/06/2026 | 21/07/2026 |
| RZAT11 | R$ 1,70 | Rendimento | 14/07/2026 | 21/07/2026 |
| SALI11 | R$ 3,05 | Rendimento | 14/07/2026 | 21/07/2026 |
| WTSP11 | R$ 0,77 | Rendimento | 14/07/2026 | 21/07/2026 |
| BETW11 | R$ 0,73 | Rendimento | 15/07/2026 | 22/07/2026 |
| ELDO11 | R$ 9,00 | Rendimento | 14/07/2026 | 22/07/2026 |
| KOPA11 | R$ 5,15 | Rendimento | 15/07/2026 | 22/07/2026 |
| MCRE11 | R$ 0,11 | Rendimento | 15/07/2026 | 22/07/2026 |
| BROF11 | R$ 0,57 | Rendimento | 16/07/2026 | 23/07/2026 |
| BVAR11 | R$ 0,46 | Amortização | 15/07/2026 | 23/07/2026 |
| VVCR11 | R$ 0,13 | Rendimento | 16/07/2026 | 23/07/2026 |
| VVRI11 | R$ 0,02 | Rendimento | 16/07/2026 | 23/07/2026 |
| ALZR11 | R$ 0,08 | Rendimento | 17/07/2026 | 24/07/2026 |
| APXM11 | R$ 0,37 | Rendimento | 17/07/2026 | 24/07/2026 |
| BTLG11 | R$ 0,81 | Rendimento | 15/07/2026 | 24/07/2026 |
| FCFL11 | R$ 0,93 | Rendimento | 17/07/2026 | 24/07/2026 |
| SNAG11 | R$ 0,12 | Rendimento | 15/07/2026 | 24/07/2026 |
| SNEL11 | R$ 0,10 | Rendimento | 15/07/2026 | 24/07/2026 |
| SNID11 | R$ 0,11 | Rendimento | 15/07/2026 | 24/07/2026 |
| XPML11 | R$ 0,92 | Rendimento | 17/07/2026 | 24/07/2026 |
Quais FIIs pagam os maiores rendimentos por cota?
Considerando somente os eventos classificados como rendimentos, o ELDO11 lidera o calendário da semana, com pagamento de R$ 9 por cota em 22 de julho.
Na sequência aparecem RZZV11, RZZI11, KOPA11 e SALI11.
| FII | Rendimento por cota | Pagamento |
|---|---|---|
| ELDO11 | R$ 9,00 | 22/07/2026 |
| RZZV11 | R$ 8,30 | 20/07/2026 |
| RZZI11 | R$ 7,50 | 20/07/2026 |
| KOPA11 | R$ 5,15 | 22/07/2026 |
| SALI11 | R$ 3,05 | 21/07/2026 |
O maior valor nominal de todo o calendário é o do HRES11, de R$ 14,95 por cota. Esse crédito, entretanto, corresponde a uma amortização, e não a um rendimento recorrente.
O valor distribuído por cota não deve ser analisado isoladamente. Um fundo que paga um valor nominal maior também pode possuir uma cota mais cara.
Para comparar o retorno dos fundos, o investidor deve relacionar o rendimento anunciado ao preço da cota. Essa proporção é normalmente apresentada por meio do dividend yield.
Três FIIs pagam amortizações nesta semana
Além dos rendimentos, três fundos têm amortizações programadas entre 20 e 24 de julho.
| FII | Valor por cota | Pagamento |
|---|---|---|
| HRES11 | R$ 14,95 | 20/07/2026 |
| RBIF11 | R$ 0,38 | 21/07/2026 |
| BVAR11 | R$ 0,46 | 23/07/2026 |
A amortização representa a devolução de parte do patrimônio do fundo aos cotistas. Ela pode ocorrer após a venda de um imóvel, o vencimento de uma operação ou durante o processo de encerramento do fundo.
Por esse motivo, uma amortização não deve ser interpretada automaticamente como renda recorrente.
Terça-feira concentra os pagamentos de FIIs
A terça-feira, 21 de julho, concentra 14 dos 41 pagamentos previstos para a semana. Entre os fundos com créditos nessa data estão CPTS11, RZAT11, SALI11, BDIF11 e GLCR11.
A segunda-feira aparece em seguida, com 11 pagamentos. Na sexta-feira, fundos conhecidos do mercado, como XPML11, BTLG11 e ALZR11, realizam suas distribuições.
A concentração dos créditos em determinado dia não significa que os resultados foram gerados durante esse período. Os valores distribuídos refletem o desempenho anterior das carteiras e seguem os cronogramas definidos pelos administradores.
Para entender como os fundos imobiliários se inserem no cenário mais amplo da Bolsa, veja também o resumo da semana do mercado financeiro.
O que é a data-base de um fundo imobiliário?
A data-base, também conhecida como data-com, determina quais cotistas terão direito ao rendimento anunciado. Esse mesmo critério também é aplicado aos proventos de ações, como no pagamento anunciado pelo Grupo SBF (SBFG3).
Para receber o pagamento, o investidor precisa encerrar o pregão da data-base com as cotas em sua carteira. No pregão seguinte, o ativo passa a ser negociado sem direito ao rendimento já declarado.
Uma compra realizada somente na data do pagamento, portanto, não dá direito ao valor que está sendo creditado naquele dia.
Quem comprar o fundo depois da data-base poderá participar das próximas distribuições, desde que mantenha as cotas até as futuras datas de corte.
Quem comprar os FIIs agora recebe os dividendos?
Não. Para receber os valores apresentados neste calendário, era necessário possuir as cotas no encerramento da respectiva data-base.
Quem compra o fundo depois da data-com não recebe o pagamento já anunciado. A regra é semelhante à adotada em pagamentos de juros sobre capital próprio, como no caso da Vivo (VIVT3), que definiu uma data-com para seus acionistas.
A cotação do fundo também pode sofrer um ajuste na abertura da data-ex, refletindo o valor que será distribuído aos cotistas.
Qual é a diferença entre rendimento e amortização?
O rendimento representa a distribuição dos resultados obtidos pelo fundo com aluguéis, juros, venda de ativos ou outras receitas previstas em sua estratégia.
A amortização corresponde à devolução de parte do patrimônio do fundo aos investidores. Embora o valor também seja creditado na conta do cotista, sua natureza é diferente da distribuição recorrente de resultados.
Por isso, antes de comparar os pagamentos, é importante verificar como cada crédito foi classificado pelo administrador.
Vale a pena comprar um FII apenas pelo dividendo?
O pagamento de rendimentos é apenas um dos fatores que devem ser avaliados antes da compra de um fundo imobiliário.
O investidor também deve analisar aspectos como:
- qualidade dos imóveis ou dos títulos da carteira;
- vacância física e financeira;
- endividamento;
- prazo e reajuste dos contratos;
- concentração de locatários;
- qualidade da gestão;
- liquidez das cotas;
- histórico de distribuições;
- riscos de crédito e de mercado.
Um rendimento elevado em determinado mês pode ter origem extraordinária e não se repetir nos períodos seguintes.
Nos fundos de papel, é importante avaliar a qualidade dos devedores, os indexadores dos títulos, as garantias e o risco de crédito da carteira. Além do rendimento distribuído, o investidor deve considerar o cenário de juros, inflação e atividade econômica. As projeções mais recentes podem ser acompanhadas no Boletim Focus, que reúne as estimativas do mercado para IPCA, Selic, dólar e PIB.
Nos fundos de tijolo, fatores como localização dos imóveis, prazo dos contratos, revisões de aluguel, vacância e concentração de inquilinos podem afetar a capacidade futura de geração de renda.
Dividendos de FIIs são isentos de Imposto de Renda?
Os rendimentos distribuídos por fundos imobiliários podem ser isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas quando os requisitos previstos na legislação são atendidos.
A isenção sobre os rendimentos não deve ser confundida com a tributação sobre o lucro obtido na venda das cotas. Ganhos de capital em negociações de FIIs podem estar sujeitos ao recolhimento de imposto.
O cotista deve verificar a classificação de cada pagamento e consultar os informes disponibilizados pelo administrador do fundo.
Perguntas frequentes sobre dividendos de FIIs
Quantos FIIs pagam dividendos nesta semana?
O calendário entre 20 e 24 de julho de 2026 reúne 41 pagamentos. São 38 distribuições de rendimentos e três amortizações.
Qual FII paga o maior rendimento por cota?
Entre os pagamentos classificados como rendimentos, o ELDO11 apresenta o maior valor nominal da semana, de R$ 9 por cota.
Qual é o maior pagamento do calendário?
O HRES11 paga R$ 14,95 por cota em 20 de julho de 2026. O valor, porém, corresponde a uma amortização.
Quais FIIs conhecidos pagam nesta semana?
XPML11, BTLG11, ALZR11, CPTS11, BROF11 e SNAG11 estão entre os fundos incluídos no calendário.
O pagamento de um FII cai automaticamente na conta?
Normalmente, o valor é creditado na conta da corretora em que as cotas estão custodiadas. O investidor não precisa solicitar o pagamento.
Quem compra um FII na data do pagamento recebe o rendimento?
Não. O investidor precisa possuir as cotas na data-base informada pelo fundo.
O maior valor por cota representa o melhor rendimento?
Não. O valor nominal precisa ser comparado ao preço da cota. Também é necessário verificar se o pagamento é recorrente, extraordinário ou uma amortização.
O que significa data-com em um FII?
A data-com é o último dia em que o investidor precisa manter as cotas na carteira para ter direito ao pagamento anunciado.
O que é dividend yield?
Dividend yield é a relação entre o rendimento distribuído e o preço da cota. O indicador ajuda a comparar o retorno proporcional dos fundos, mas não deve ser utilizado isoladamente.
Aviso ao investidor
Este conteúdo tem caráter exclusivamente informativo e não representa recomendação de compra ou venda de fundos imobiliários ou de qualquer outro ativo. O investidor deve consultar os comunicados oficiais dos administradores para confirmar valores, datas e eventuais alterações no calendário.
