A EZTEC assinou o contrato definitivo para alugar ao Itaú Unibanco a totalidade do Esther Towers, complexo corporativo de alto padrão na zona sul de São Paulo. O acordo prevê aproximadamente R$ 1,17 bilhão em receitas de locação nos primeiros dez anos, considerando os valores atuais.
O que ficou definido
O contrato tem prazo inicial de dez anos e poderá ser prorrogado por mais cinco. Os aluguéis serão reajustados anualmente pelo IPCA, e a entrada em vigor ocorrerá de forma escalonada conforme a entrega das duas torres.
O complexo possui cerca de 91,4 mil metros quadrados de área locável. O Itaú pretende concentrar aproximadamente 9.600 postos de trabalho no empreendimento, ampliando sua presença no eixo corporativo da Avenida Chucri Zaidan.
Por que o contrato é relevante para EZTC3
A locação integral reduz uma incerteza importante sobre ocupação e geração de receita do principal projeto corporativo da incorporadora. O contrato de longo prazo também dá maior previsibilidade ao fluxo de caixa, embora despesas, cronograma de entrega e estrutura societária influenciem o resultado efetivo.
O valor de R$ 1,17 bilhão representa receita estimada de aluguel ao longo da primeira década, não pagamento imediato nem lucro líquido. Os efeitos contábeis serão reconhecidos conforme as condições do contrato e a ocupação.
Relação com o Itaú
Para o banco, a operação consolida escritórios em um único complexo e reforça a estratégia de ocupação presencial. O negócio é separado da recompra de instrumentos de capital divulgada pelo banco, explicada na matéria sobre as letras financeiras do Itaú.
Esta matéria foi atualizada porque a negociação anunciada no início de setembro evoluiu para contrato assinado.
