O RBRP11, fundo imobiliário administrado pelo Pátria, assinou compromisso para vender sua participação no Edifício Jacks Rabinovich, na Vila Olímpia, em São Paulo. O imóvel inteiro foi negociado por R$ 167,5 milhões, mas aproximadamente R$ 100,5 milhões caberão ao fundo, que possui participação econômica de 60% por meio de uma sociedade de propósito específico.
A operação ainda depende da formalização da escritura definitiva. Segundo os termos divulgados, o RBRP11 já recebeu R$ 10,05 milhões na assinatura do compromisso e deverá receber outros R$ 90,45 milhões na conclusão da venda.
Quanto o RBRP11 receberá pela venda
O comprador pagou R$ 16,75 milhões como sinal pelo edifício completo. Como a participação do fundo é de 60%, a parcela atribuída ao RBRP11 foi de R$ 10,05 milhões.
Os R$ 150,75 milhões restantes serão quitados na assinatura da escritura definitiva. Desse montante, R$ 90,45 milhões correspondem ao fundo. Somadas as duas etapas, o ingresso previsto para o RBRP11 chega a R$ 100,5 milhões.
Ganho estimado é de R$ 2,83 por cota
A gestora estima ganho de capital de aproximadamente R$ 34,4 milhões, equivalente a R$ 2,83 por cota. A taxa interna de retorno estimada para o investimento é de 17,8% ao ano.
Ganho por cota não é sinônimo de dividendo aprovado. A distribuição dependerá do recebimento dos recursos, da apuração do resultado em regime de caixa e das decisões comunicadas pela administração do fundo.
Prédio estava vazio desde a entrega
O Edifício Jacks Rabinovich possui 4.775 m² de área bruta locável. A participação indireta do RBRP11 equivale a 2.865 m². O ativo estava vago desde a emissão do habite-se, em outubro de 2025.
A venda elimina a necessidade de buscar um ocupante para essa parcela e reduz despesas associadas à manutenção de um imóvel desocupado. Em contrapartida, o fundo deixa de participar de eventual receita futura de locação ou valorização do edifício.
Reciclagem de portfólio ganha espaço entre os FIIs
A alienação se soma a outras operações recentes. O CPLG11 negocia a venda de três galpões por R$ 958,6 milhões, enquanto o WTSP11 recebeu proposta de R$ 94,5 milhões por ativos no WTC de São Paulo.
Vendas podem reforçar o caixa e reduzir obrigações, mas o efeito final depende do preço, da forma de pagamento e do uso dos recursos. Em outra frente, o TRXF11 negocia imóveis corporativos por R$ 340,25 milhões.
Esta matéria relata as condições divulgadas para a operação. Não constitui recomendação de compra ou venda de cotas do RBRP11.
