Built To Suit

Definição Técnica

Built To Suit refere-se ao mecanismo de construção ou reforma de um imóvel com o objetivo de atender a requisitos específicos de um locatário. O proprietário do imóvel, ao estabelecer um contrato de aluguel, compromete-se a adaptar a edificação para que ela satisfaça as necessidades particulares do inquilino, o que é um ponto crucial para a viabilidade do negócio jurídico. O contrato normalmente possui uma duração de longo prazo, geralmente entre 10 a 20 anos, como forma de garantir o retorno sobre o investimento necessário para personalizações da propriedade.

Visão do Analista

A importância do conceito de Built To Suit na análise de investimentos reside na sua capacidade de impactar tanto a avaliação de risco quanto a estrutura de capital de uma empresa. Para companhias que necessitam de instalações específicas, este modelo oferece uma alternativa viável e econômica, evitando grandes desembolsos iniciais e permitindo um planejamento financeiro mais robusto. Sua inclusão nas estratégias de locação pode, portanto, influenciar diretamente o valuation ao aumentar a previsibilidade de custos operacionais e a possibilidade de aquisição do imóvel no futuro.

Caso Real

No mercado financeiro brasileiro, o conceito de Built To Suit foi reconhecido adequadamente com a inclusão do artigo 54-A na Lei do Inquilinato em 2012. Um exemplo prático pode ser observado na utilização desse mecanismo por grandes redes de varejo, que, ao necessitar de lojas em locais estratégicos, optam por locar imóveis já personalizados para suas operações, garantindo, ao mesmo tempo, flexibilidade financeira e estabilidade operacional.