O CXAG11 assinou compromisso para a venda da Agência São Lourenço, em Minas Gerais, por R$ 4,752 milhões. O preço ficou 25,1% acima dos R$ 3,8 milhões indicados no laudo de avaliação com data-base de junho de 2026.
O imóvel é alugado à Caixa Econômica Federal. A conclusão depende da renúncia do direito de preferência da locatária e do cumprimento das demais condições suspensivas previstas no contrato.
Venda também supera o custo histórico
Segundo o fundo, o valor acordado ficou 35,6% acima do custo histórico do imóvel, considerando aquisição, despesas acessórias e benfeitorias. Se as condições forem cumpridas, o pagamento será feito integralmente em até 15 dias.
A comparação com o laudo ajuda a medir o preço da transação, mas não significa que todas as propriedades da carteira poderiam ser vendidas pelo mesmo ágio.
Resultado estimado é de R$ 1,82 por cota
A gestão estima lucro equivalente a R$ 1,82 por cota. O fundo informou que o resultado seguirá a regra de distribuição mínima de 95% dos lucros apurados em regime de caixa.
Como a operação ainda está condicionada a etapas contratuais, o cotista deve acompanhar as próximas comunicações. O fato relevante não deve ser interpretado como crédito já disponível.
Retorno da operação foi estimado em 15,2% ao ano
Considerando aluguéis líquidos, despesas e preço de venda, a gestão calculou taxa interna de retorno nominal de 15,2% ao ano e múltiplo de 1,8 vez sobre o capital investido.
Essas métricas descrevem a operação passada. Não representam projeção de rentabilidade futura do CXAG11 nem garantia de desempenho da cota em bolsa.
O que acompanhar a partir de agora
Os pontos principais são a manifestação da Caixa, o cumprimento das condições suspensivas, o recebimento do preço e a comunicação sobre o impacto efetivo nos rendimentos.
O Analistas também noticiou a negociação de R$ 115 milhões do HGRE11 e mantém a agenda de rendimentos dos FIIs em setembro.
Esta reportagem diferencia estimativas, condições e valores contratados. Não constitui recomendação de investimento em CXAG11.
